Erfahrungen & Bewertungen zu Stefan Schauss

Frei oder vermietet verkaufen?

Feb 26

Für viele Verkäufer einer Immobilie stellt sich die Frage, ob ein vermietetes Objekt denselben Preis erzielt wie ein leerstehendes. Denn eigentlich handelt es sich doch immer um dieselbe Substanz, oder? In der Regel ist es allerdings so, dass beim Verkauf einer unvermieteten Immobile ein bis zu 30% höherer Preis erzielt werden kann.

Doch woran liegt dies? Der größte Unterschied ist mit Sicherheit die Wahlfreiheit, die ein Käufer hat: Er kann sich entscheiden selbst einzuziehen oder zu vermieten. Denn eines ist hier zu beachten: „Kauf bricht Miete nicht!“ Was bedeutet, dass der Mieter übernommen werden muss. Schon allein dieser Aspekt lässt den Wert eines leerstehenden Objektes steigen. Der Preis für eine vermietete Immobilie wird durch die Höhe der Miete, der Mietvertragsgestaltung und den Mieter bestimmt. Es sind hier vor allem Objekte mit Top-Renditen gesucht … oder der Verkaufswert sinkt entsprechend.

Nach meiner Erfahrung lassen sich leerstehende Immobilien besonders an Selbstnutzer zu sehr guten Preisen verkaufen. Denn kommt es hier zu einer „Liebe auf den ersten Blick“, sind viele Käufer gewillt aus emotionalen Gründen einen höheren Kaufpreis zu bezahlen. Z.B. weil das Objekt perfekt zur eigenen Wohnvorstellung passt, genau die richtige Lage hat oder vielen Wunschvorstellungen entspricht … ein weit stärkeres Argument als kühle Renditezahlen.

Mein Tipp: Wenden Sie sich am besten an einen erfahrenen Immobilienmakler, der noch vor einer Angebotserstellung speziell für Ihr Eigentum eine Zielgruppenanalyse durchführt und darauf aufbauend ein vielfältiges und individuelles Vermarktungskonzept erstellt. So sparen Sie sich viel Zeit und Nerven für unnötige Besichtigungstermine und Preisverhandlungen.

Ihr Makler aus Leidenschaft

Stefan Schauss

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