Erfahrungen & Bewertungen zu Stefan Schauss

Immobilie kaufen statt mieten

Sep 22

Wann lohnt sich der Immobilienkauf?

Bestimmt haben Sie sich schon gefragt, warum Sie eigentlich die kontinuierlichen Mieterhöhungen hinnehmen und, ob es auf Dauer nicht billiger wäre, sich an die Finanzierung von Eigentum zu wagen. Das Thema Immobilie kaufen statt mieten, ist ein lohnenswerter Gedankengang, den ich gerne mit einigen positiven Details und gefährlichen Stolpersteinen vertiefen möchte.

Fakt ist: Die Mieten steigen und die Finanzierung von Immobilien ist so günstig wie selten. Es stimmt auch, dass ein lebenslanges Mietverhältnis meist teurer kommt als Wohneigentum – ohne, dass für Sie ein bleibender Wert entsteht. Ein wesentlicher Pluspunkt für den Kauf. Doch Achtung! Es bleibt nicht beim bloßen Gegenrechnen von 20 Jahre Miete (bspw. 600 Euro kalt) versus eigener Wohnung (144.000 Euro reiner Kaufpreis). Sie müssen auch an die nicht unerheblichen Kauf-Nebenkosten denken, die auf Sie zukommen. Schnell fällt die monatliche Belastung (inkl. Wohngeld) dann höher aus als die bisherige Miete (inkl. NK). Und Sie haben ja noch andere laufende Kosten! Leicht kann es so zu einer schmerzlichen Einschränkung Ihres Lebensstils kommen.

Mein Tipp: Bitte prüfen Sie vor Ihrer Kaufentscheidung alle finanziellen Aspekte. Lassen Sie sich von einem echten Finanzierungsexperten beraten, der Ihnen vielleicht in Zeiten niedriger Zinsen zu einer höheren Tilgung rät, um den Kredit rascher abzuzahlen – und der Sie ausreichend über die Themen Grunderwerbssteuer, Maklergebühren und Notarkosten aufklärt. Sie sollten ebenfalls über genügend Eigenkapital (ca. 20% der Kaufsumme) und ein zuverlässiges Einkommen verfügen, um bei der Bank Ihrer Wahl gute Zinsbedingungen zu erhalten.

Und dann? Geht es um die nüchterne Kalkulation, was Sie für Ihre finanziellen Möglichkeiten an Wohnfläche in welcher Lage tatsächlich erhalten! Dazu erfahren Sie mehr im zweiten Teil des Immobilien-Ratgebers: Wie viel Haus kann ich mir leisten.

 

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