Erfahrungen & Bewertungen zu Stefan Schauss

Teil 12 – Das große Finale: Die Übergabe

Feb 12

Es ist geschafft. Ihre Immobilie hat einen neuen rechtmäßigen Eigentümer und Sie haben die anvisierte Verkaufssumme auf dem Konto. Nun können Sie Ihre neuen Vorhaben realisieren. Mit der Schlüsselübergabe und den letzten Unterlagen heißt es nun endgültig Abschied zu nehmen von Ihrem alten Zuhause. Nehmen Sie sich bewusst die Zeit für einen letzten Rundgang. Jetzt geht es nur noch um ein ordentliches Protokoll, bei dem Sie sich an den vereinbarten Übergabe-Details, aus dem notariellen Kaufvertrag, orientieren können.

Sie und der Käufer sollten noch einmal ganz genau auf die persönlichen Absprachen schauen und diese final umsetzen. So können Sie sich vormöglichen Nachforderungen oder anderen Nachteilen, die sich durch den Verkauf ergeben könnten, absichern. Bitte beachten Sie: Ich rate dringend davon ab, die Schlüssel zu übergeben, wenn der Kaufpreis noch nicht vollständig bezahlt wurde! Falls Sie und der Käufer dies trotzdem vereinbaren, sollte es notariell im Kaufvertrag festgehalten sein!

Das Übergabe-Protokoll muss allgemeine Angaben, wie die Adresse des verkauften Objektes, die Kontaktdaten des bisherigen und neuen Eigentümers sowie das Übergabedatum enthalten. Darüber hinaus sollten darin alle überreichten Unterlagen genau dokumentiert sein. Dazu gehören Garantiescheine für Geräte, die im Haus verbleiben und Bedienungsanleitungen,Wartungsverträge für die Heizungsanlage oder die Elementarversicherung. Als Verkäufer müssen Sie dem Käufer alle vorhandenen Schlüssel zur Immobilie aushändigen. Sie sollten Anzahl und den Bestimmungszweck, wie Haustüre, Briefkasten, Terrassentür oder Gartentor, auflisten. Wichtig sind vor allem auch die Zählerstände für Strom, Gas und Wasser. Diese sollten von beiden Seiten quittiert werden und in dreifacher Ausführung erstellt werden. Eines davon wird an das jeweilige Versorgungsunternehmen weitergereicht. Überlassen Sie dem neuen Eigentümer sämtliche, auch ältere, Handwerkerrechnungen. So hat dieser gleich die entsprechenden Ansprechpartner. Halten Sie fest, welche sonstigen Gegenstände im Haus verbleiben, wie Mülltonnen, Ersatzfliesen oder Dachziegel.

Im Kaufvertrag wurden Angaben gemacht, wie die Immobilie zu übergeben ist. Üblicherweise wird sie in einem besenreinen Zustand und leergeräumt übergeben – bis auf die mit verkauften Gegenstände. Beseitigen Sie alle groben Verunreinigungen und hinterlassen Sie einen guten Eindruck. Weisen Sie den neuen Eigentümer beim Rundgang noch einmal auf etwaige Besonderheiten hin, die z.B. die Heizungsanlage hat und erklären Sie noch einmal die Lage der Kabel für Telefon, Fernsehen und Internet. Auch bereits bekannte Mängel sollten erneut festgehalten werden. Mit der Schlüsselübergabe ist nun der Käufer endgültig für die Immobilie und die Zahlung aller anfallenden Kosten, wie Grundsteuer oder Müllgebühren, verantwortlich. Falls der Käufer sie darum bittet, ist es immer ein netter Zug, wenn die laufende Feuerversicherung vorerst nicht gekündigt wird und sich der neue Eigentümer so auf einen sofortigen Schutz verlassen kann.

Zum Schluss: Ihr Projekt Hausverkauf ist hier zu Ende – ich hoffe für Sie und Ihren Käufer auch mit einem Happy End. In 12 Ratgeber-Folgen haben Sie wichtige Informationen und Details zum privaten Hausverkauf erhalten, die Sie (hoffentlich) darauf vorbereitet haben, wie umfassend und vielschichtig eine Immobilien-Veräußerung sein kann. Gerne bin ich für Sie da, falls Sie sich für einen „Verkauf mit Profi“ entscheiden.

Ihr Makler aus Leidenschaft, Stefan Schauss

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