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Was macht eine Immobilie wertvoll ?

Sep 22
Was macht eine Immobilie wertvoll - Den Wert der Immobilie steigern

Die geldwerten Pluspunkte Ihres Hauses

Heute stellen wir uns einmal die Frage, was macht eine Immobilie wertvoll? Der Wert einer Immobilie hängt von vielen Faktoren ab. Deshalb fällt es oft schwer, ein Gefühl für den realistischen Verkaufswert zu entwickeln. Und weil es dabei auch um Gefühle geht, die man im Laufe der Zeit gegenüber der eigenen Immobilie entwickelt, fällt es vielen Verkäufern schwer, sich neutral auf dem Markt einzuordnen. Selbstverständlich macht es einen preislichen Unterschied, ob Sie ein Haus in der Stadt oder auf dem Land verkaufen wollen. Doch was macht eine Immobilie wertvoll macht, liegt oft im Detail.

So viel sei bereits vorab gesagt: Wer sein Haus in den beliebten Gemeinden Wiggensbach oder Durach stehen hat und sich zum Verkauf entscheidet, wird momentan kaum einen Mangel an Kaufinteressenten haben. Hier sind die ausgezeichnete Infrastruktur und ein reges Gemeindeleben heißbegehrte Pluspunkte, die sich äußerst positiv auf den Verkaufspreis auswirken. Doch selbst hier gibt es wie bei allen anderen Objekten – auf dem Land oder im Stadtgebiet Kempten – positive und negative Aspekte. Diese sollten Sie bei Ihrer persönlichen Wertermittlung berücksichtigen.

Bei älteren Immobilien muss mit Preisabschlägen gerechnet werden

Viele Immobilien die aktuellen auf dem Markt sind, wurden in den 70er oder 80er Jahren gebaut. Einer Zeit in der ein Öltank im Keller und die Eternitplatten an der Fassade sehr typisch waren. Sollte dies nach wie vor auch für Ihre Immobilie gelten, müssen Sie mit einem Abschlag rechnen, da auf den Käufer größere und teure Sanierungsmaßnahmen zukommen. Sie sollten außerdem beachten, eine gesetzliche Austauschpflicht für ältere Heizkessel gibt. Ölheizungen und Gasheizungen, die älter als 30 Jahre sind, müssen bei Veräußerung erneuert werden (siehe EnEV 2014). Geldwerte Pluspunkte dagegen haben Hausfassaden, die erst in den letzten Jahren neu gestrichen oder gar nachträglich gedämmt wurden. Zu einer Wertsteigerung für Ihre Immobilie gehören außerdem Isolierglas-Fenster neueren Datums und ein erst kürzlich neu gedecktes Dach inklusive guter Dachdämmung.

Der energetische Zustand ist für die meisten Interessenten ein entscheidendes Kaufargument, um die laufenden Kosten niedrig zu halten. Auch ein trockener, geruchsloser Keller ist von großem Vorteil. Sollten Sie „nur“ mit einer Bodenplatte gebaut haben, kalkulieren Sie bitte einen gewissen Abschlag ein. Eine Unterkellerung ist ebenso gefragt wie große und lichtdurchflutete Räume, sonnige Balkone und hübsch angelegte Terrassen. Ein zusätzlicher Pluspunkt, der so manches Käuferherz höherschlagen lässt, sind eingewachsene Gärten mit einem alten Baumbestand und einem sorgfältig angepflanzten Sichtschutz.

Nun, Was macht eine Immobilie wertvoll ?

Bitte beachten Sie: Machen Sie sich nicht zu viele Hoffnungen, was den Wert Ihres italienischen Strukturputzes oder einer Deckenvertäfelung aus Holz betrifft. Das ist meist eine sehr individuelle Geschmackssache und daher für Kaufinteressenten sekundär. Bei hochwertigen, gut gepflegten Echtholzparkettböden und einem klassischen Stückholzofen im Wohnzimmer dürfen Sie allerdings mit einer tatsächlichen Aufwertung Ihres Hauses rechnen.

Zu guter Letzt entscheidet darüber, was macht eine Immobilie wertvoll, selbstverständlich die Lage Ihres Hauses zu großen Teilen über den Verkaufswert. Eine schnell erreichbare Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeit sowie Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in nächster Nähe sprechen eindeutig für Ihre Immobile. Und von großer Bedeutung: Nette Nachbarn, die der Lebensphase (Familie oder Ruhestand) Ihrer Interessenten entsprechen. Mein Tipp: Erstellen Sie sich eine Liste über die Vor- und Nachteile. Damit haben Sie auf einen Blick Ihre verkaufsfördernden Argumente parat.

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